부동산 필수 용어 (아파트편)

이제 막 부동산을 공부하려는

사회초년생을 비롯한

부린이분들을 위해

(저도 부린이입니다만..)

어디 가서 무슨 말인지

알아듣고 이해할 수 있도록

아파트와 관련된 부동산 필수 용어를

알려드리고자 합니다.

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1) 기초 상식

부동산	움직여 옮길 수 없는 재산, 토지나 건물,수목 따위.
부동산업	부동산을 구매/판매/관리/임대하는 일 따위를 대신해 주거나 중개해 주는 사업.
부린이	이제 막 부동산 공부를 시작한 부동산 초보.
매물	하나하나의 모든 물건. 팔려고 내놓은 물건.
매매	부동산을 사거나 파는 행위.
임대	소유권의 바뀜없이 집이나 공간을 빌려주는 것.
임차	소유권의 바뀜없이 집이나 공간을 빌려쓰는 것.
매도자	매물을 파는 사람으로서 집주인이나 건물주.
매수자	매물을 사는 사람.
임대인 ( = 소유주)	임대를 해주는 사람으로서 집 또는 상가의 주인.
임차인 ( = 세입자)	임대인으로부터 일차적으로 물건을 빌린 사람.
임대차 계약	자신이 소유한 물건이나 권리 등을 임차인에게 사용하게 하고, 임차인은 대가로 차임을 지급할 것을 약정하는 계약.
전대	임차인이 제 3자에게 물건을 빌려주는 것.
전대인	제 3자에게 물건을 빌려준 사람 .
전차인	전대인으로 부터 물건을 빌려받은 제 3자.
보증금 ( = 전세금)	부동산 구매 시, 틀림이 없음을 증명하기 위해 미리 지불하는 금액.  혹시나 모를 위험에 대한 안전을 약속하는 금액. 돌려받을 수 있는 금액.
담보	돈을 빌릴 때, 다 갚을 수 있음을 증명하기 위해 빌려준 사람에게 맡기는 물건 따위. 자동차, 시계, 명품 등.
채무	빚을 갚아야할 의무.
월세	월마다 지불하며 돌려 받을 수 없는 금액. ex) 보증금 1000 / 월세 40
전세	주택가격 일부를 보증금으로 맡기고, 계약이 끝나면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형. 월세를 내지 않는다는 점에서 월세와 차별화됨. ex) 전세 1억 4,000
반전세	보증금(전세금)을 더 많이 지불하고, 월세 부담을 줄이기 위한 유형. 전세와 월세의 중간 형태. ex) 보증금 5000 / 월세 20
역전세	계약 시에 비해 전세 가격이 하락한 상태.
깡통전세	임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 상태. 역전세가 깡통전세 발생 요인 중 하나이다. 대응을 위해선 전세금반환보증 보험을 가입해야한다.

 

2) 아파트 매물 / 신축 관련

임장	부동산에 매물을 알아보러 직접 발품 파는 행위.
인기동	대단지 아파트에서 주로 최외곽에 위치한 동을 의미하며, 조망권&일조량 등의 메리트가 있는 동.
건폐율	토지에 건물을 얼마나 넓게 지을 수 있는지 나타내는 비율.
용적률	토지에 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지 나타내는 비율.
상승장	자산의 가격이 상승하는 시장 추세.
하락장	자산의 가격이 하락하는 시장 추세.
투기과열지구 ( = 투과지)	주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높아 투기 성행의 우려가 있는 지역. 시'도지사가 지정하는 지구로 전국 49개 지역이 투기과열지구로 지정되어 있다.
조정지역 ( = 규제지역)	주택가격 상승률이 물가 상승률 대비 2배 또는 청약 경쟁률이 5대1인 이상인 지역. ( = 조정대상지역 )
비조정지역 ( = 비규제지역)	조정대상지역에 포함되지 않는 곳. ( = 비조정대상지역 )
투기지역	쉽게 말해 투기과열지구, 조정지역보다 투기 또는 경쟁이 더 심한 지역.
전세끼고매매	매매가와 전세가의 시세차익만 지불하고 부동산을 매입하는 것. ex) 매매가 3억, 전세 2억 7000일 경우 시세차익인 3천만원으로 집을 매수함.
갭투자	전세끼고매매를 통해 여러채를 구매하는 리스크가 큰 투자 행위. ex) 1억원으로 매매가랑 전세가 2천만원 차이나는 집을 5채 구매했다.
주택청약	준공 전인 신축 아파트의 분양을 목적으로 입주 자격을 취득하기 위해 지원하는 것.
주택청약종합저축	주택청약을 목적으로 1순위 자격을 얻거나 가입 기간 가점 확보를 위해 가입하는 금융 상품.
입주권	재개발'재건축으로 인해 기존 조합원이 새 집에 들어갈 수 있는 권리.
분양권	준공되지 않은 아파트에 준공 후 입주할 수 있도록 부여받는 권리. 건설사와 분양 계약을 채결해 신규 아파트에 입주할 수 있는 권리를 취득하는 것. ex) 주택청약, 부동산, 분양사무소 등을 통해 얻을 수 있다.
전매	구입한 부동산을 단기적 이익을 목적으로 다시 되파는 것. ex) 청약 당첨으로 얻은 분양권을 다른 사람에게 되팔았다.
P (프리미엄)	청약에 당첨되어 분양권을 얻은 자가 되팔때 붙이는 추가 가격. ex) 분양권 매매 2억 5000 / P 2000 : 2억 3000 짜리 분양권에 2천만원의 추가 가격(프리미엄)이 붙음 ex2) 청약당첨이 하도 안되서 신축을 피(P) 2천 붙여 매수했다.
초피	분양 초반 프리미엄.
무피	프리미엄이 안 붙음. 분양가 그대로 매매.
마피	마이너스 프리미엄. 분양가보다 더 싸게 내놓음. ( 사연이 있는 물건일 가능성 농후 )
전매 제한	과도한 부동산 투기를 중재하기 위해 특정 지역에 한해서 분양권 거래를 막는 것.
청약 가점제	청약 가점을 기준으로 당첨자를 정하는 제도. 총 84점 : 무주택 기간(총 32점), 부양 가족 수 (총 35점), 청약통장 가입기간(총 17점) 가점의 자세한 기준은 청약홈 참고.
청약 당첨제	무작위 추첨을 통해 당첨자를 정하는 제도. 가점제, 당점체 전형의 자세한 기준 및 정보는 청약홈 참고.
청약홈	청약 신청부터 자격확인/가점확인/당첨확인 등 다양한 정보를 제공하는 청약업무 사이트. 작년 2월 달, 기존 '아파트투유'에서 '청약홈'으로 변신하였다.
생초특공	생애 최초 특별공급. 무주택자에 한하여 청약 당첨의 기회를 제공하는 청약 전형. ex) 대학입시로 따지면 수시, 정시, 농어촌, 장학생 전형처럼 여러가지 전형이 있다고 보면됨.
신혼특공	신혼 부부 특별공급. 신혼부부에 한하여 청약 당첨의 기회를 제공하는 청약 전형. 이외에도 다자녀 특공, 노부양자 특공 등이 있다. 자세한 세대 공급 기준은 청약홈 참고.
한국공인중개사협회	부동산 중개업자의 자질향상 및 품위유지와 부동산중개업에 관한 제도의 개선 및 운용에 관한 업무를 효율적으로 수행하기 위해 설립된 공인중개사 단체.
임대아파트	정부와 주택기금의 자금을 이용해 건설한 아파트. 주로 저소득층의 주거 안정을 위해 소형 평수를 지어 임대 방식으로 거주할 수 있게 하는 아파트.

 

3) 계약 / 대출 / 세금 관련

등기	부동산의 특정, 권리내용의 명시, 물권변동의 사실과 내용을 등기부에 기재함.
등기부등본	부동산에 관한 권리관계 또는 부동산의 현황을 기재하는 장부. 주민등록등본처럼 부동산에 대한 권리관계가 명시된 장부. 대한민국 법원 인터넷등기소에서 열람 및 발급이 가능하다.
호가	팔거나 사려는 물건의 값을 부르는 것.
실거래가	실제로 사고 파는 부동산 거래 가격.
공시지가	정부가 책정하는 부동산 가격. 시세의 70% 정도이며, 세금의 책정을 위해 사용.
KB 시세	국민은행이 자체적으로 조사하는 부동산 시세표. 부동산 시장 시세.
가계약금	집을 살 때, 말로서는 거래의 확신이 없으므로 의사표현을 명확히 하기위해 집주인에게 소액의 금액을 일부 지불하는 금액. 보통 매매대금의 1%를 지불.
계약금 ( = 본계약금)	아파트 매수시 보통 매매가의 10%를 계약금으로 지불한다. 이때, 계약서도 함께 작성. 가계약금을 1% 넣은 경우, 나머지 9% 금액을 추가로 지불.
중도금	아파트를 청약후 대금을 납부할때 계약금과 잔금 중간에 치루는 금액. 관례적으로 잔금일 이전 지불하는, 매매대금의 40%에 해당하는 금액. 중도금이 없는 경우도 있다.
잔금	계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액. 잔금날짜에는 명의 이전을 위해 법무사 직원이 함께한다.
잔금일	잔금을 치르는 날으로, 명의 이전이 실질적으로 이루어지는 날.
해약금	매도인이 일방적으로 계약을 파기할 경우, 매수인에게 돌려주어야하는 금액으로 계약금의 두 배에 달하는 금액. 실제 계약 파기로 많은 소송이 일어나고 있으며, 매수인에게 유리한 조건이 많음.
위약금	매수자가 계약 위반 또는 계약 파기를 할 경우, 약정 내용에 따라 상대방에게 지불하여야 하는 금액.
저당	'부동산'을 담보로 삼는 것. 빌려준 사람 : 저당권자 빌린 사람 : 피저당권자
저당권	채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 이를 대비하기 위해 미리 특정 부동산을 담보물로 저당 잡아 우선 변제 받을 수 있는 권리.
근저당권	은행에서, "내가 부동산을 담보로 돈을 빌려주었으니 건들지 말아라" 하고 찜을 해놓는 것. 한도를 설정할 수 있다는 점이 저당권과의 차이점이다. 참고 : https://www.youtube.com/watch?v=N2zDmYa-tQ0
근저당 설정	은행에서 채무자의 등기부등본에 돈을 빌려주었다는 기록을 표시해 놓는 것.
채권	어디선가 대출을 받았다는 채무에 대한 증서. 참고 : https://www.youtube.com/watch?v=rrFVn3AYpzw
채권 최고액	근저당 설정 시, 그 한도를 협의하여 설정한 최고 금액. ex) A씨가 부동산을 담보로 1억을 은행에서 빌렸다. 은행에서는 나중에 이 1억에 대해 이자나 부대비용 등 추가 비용이 생길것에 대비하여, 채권 채고액을 원금의 120%인 1억 2천으로 설정했다.
승계	다른 사람으로부터 권리나 의무를 이어받음.
승계 계약서	집을 살때, 집을 담보로 잡힌 대출(근저당권)을 내가 떠안고, 매도자에게 승계받았음을 증명하는 문서.
담보대출	물적 담보로 자금을 빌리는 금융거래.
주택담보대출 ( = 주담대)	주택의 가격과 상환능력을 고려하여 주택을 담보로 대출해줌.
신용대출	개인의 신용을 기준으로 자금을 빌리는 금융거래.
중도상환수수료	대출에 대한 '이자'를 받는 은행으로서는 중도에 상환할 경우 손해이기 때문에 그에 따른 수수료를 받음.
LTV	주택담보가치를 기준으로 대출이 가능한 금액. ex) 시세 대비 70%까지 대출을 받을 수 있으시네요.
DTI	개인의 연소득을 기준으로 대출이 가능한 금액.
DSR	전체 대출금을 기준으로 대출이 가능한 금액.
RTI	임대료(월세) 기준으로 대출이 가능한 금액.
전세자금대출	집주인에게 줄 보증금을 담보로 받는 대출. ( = 전세금 담보 대출)
중도금 대출	은행이 시공사의 보증과 후취담보 (주택준공시 1순위 근저당권설정) 조건으로 취급하는 주택관련 대출.
레버리지	타인의 자본(대출)으로 큰 수익을 얻어들이는 효과.
양도세 ( = 양도소득세)	물건을 판매하였을 때 벌어들인 자본이익에 대해 부과하는 세금. ex) 3억짜리 집이 4억으로 올라 1억을 벌었지만 세금으로 7천만원을 떼갔다. 자세한 기준은 https://www.yna.co.kr/view/AKR20210529026100002 참고.
취득세	물건을 구매(취득)하였을 때 부과하는 세금. 자세한 기준은 https://www.yna.co.kr/view/AKR20200730118500530 참고.
과세표준	세율을 적용할 과세대상의 책정가격. ex) 과세표준이 1억이고 취득세율이 4%라면 취득세는 400만원이다.
재산세	재산의 보유 사실에 대해 과세하는 세금.
종합부동산세 ( = 종부세)	대한민국에서 국세청이 일정한 기준을 초과하는 토지 및 주택의 소유자에 대해 부과하는 세금.
보유세	재산세 + 종합부동산세로 구성된 세금.
지방세	지방자치단체가 재정수요 충당을 위해 담당 구역 주민에게 대가 없이 재화를 받아들이는 것. 과세권의 주체가 지방자치단체인 점에서 국세와 구별되고 그 재원은 주로 도로, 하수도, 쓰레기 처리, 주거환경 개선, 사회복지 시설 등 주민편익과 복지 증진을 위하여 쓰임. 국세나 지방세에 관한 자세한 정보는 https://blog.naver.com/ecyce87/222605815738 참고
비과세	특정 조건 만족으로 세금 지불 대상에서 제외됨.
상속세	죽은 사람이 남겨둔 재산이나 법정 상속인이 물려받은 유산에 대해 부과하는 세금.
증여세	타인(증여자)으로부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담 하는 세금.

 

4) 기타 상식

호재	시세 상승의 요인이 되는 재료. ex) 교통편 발달, 근로자 증가, 학군 형성, 공공기관 설립 등.
보합	시세가 별다른 변동 없이 계속 유지되는 것.
환금성	물건을 팔아서 현금으로 만들 수 있는 성질. 환금성이 높은 아파트일 수록 인기있는 아파트임을 의미한다.
초품아	'초등학교를 품고 있는 아파트'의 줄임말.
성투	'성공적인 투자'의 줄임말.
예당	아파트 청약 '예비 당첨자'의 줄임말.
벼락거지	가만히 있었는데 집 값이 올라 나도 모르는 사이 거지가 됨. 자신도 모르는 새에 자산 격차가 벌어진 사람.
몸테크	실거주하며 집값이 오를때까지 몸으로 때우는 재테크.
마통	마이너스 통장.
주복	주상복합아파트.
모하	모델하우스.
융무	융자가 없음.
줍줍	미계약, 미분양 등의 분양권을 날로 먹는 것.
인플레이션	물가 상승 현상.
풍선효과	한 쪽을 규제하니 다른 쪽이 비싸지는 현상.
국평	= 국민 평수. 주거면적이 84제곱미터인, 대략 25평 정도되는 면적.
역세권	지하철역이 근처에 있는 지역.
숲세권	숲을 품고 있는 지역.
편세권	편의점을 품고 있는 지역. 주로 원룸에 해당.
학세권	학교/학원 등 교육기관을 품고 있는 지역.
RR	로얄동, 로얄층
RRR	로얄동, 로얄층, 로얄라인
RRLV	로얄동, 로얄층, 레이크 뷰
RRRV	로얄동, 로얄층, 리버 뷰
강서송	강남, 서초, 송파
마용성	마포, 용산, 성동
노도강	노원, 도봉, 강북
금관구	금천, 관악, 구로

 

위 용어들만 이해하고 있어도

부동산 임장이 한층 더 당당해질 것이라

믿어 의심치 않습니다.

 

이상으로 아파트 부린이를 위한

부동산 필수 용어에 대해

알아보았습니다.